You Are Here: Home » Constructii » Produse » Cum putea Imo Protect să împiedice țeapa imobiliară a lunii septembrie

Cum putea Imo Protect să împiedice țeapa imobiliară a lunii septembrie

Cum putea Imo Protect să împiedice țeapa imobiliară a lunii septembrie

Aplicarea Codului Imo Protect în domeniul vânzărilor imobiliare l-ar fi ajutat pe Mircea Topologeanu din Călărași să nu piardă peste 36.000 de euro. El este una dintre miile de persoane care ajung anual să aibă probleme majore atunci când decid să cumpere o locuință, asta pentru că legislația este permisivă pentru dezvoltatori, iar de partea cumpărătorului nu este mai nimeni. Aplicarea Codului Imo Protect este promovată de avocatul Paul Dumbrăvanu, specializat în apărarea clienților de peste 12 ani. Fără Imo Protect, victimele tranzacțiilor imobiliare au doar soluția unor plângeri penale care rămân nerezolvate.

Codul Imo Protect, setul de reguli care ar proteja cumpărătorul în relația cu dezvoltatorul, ar fi fost util în cazul uneia dintre țepele imobiliare apărute în presă în ultima perioadă. Site-ul recentnews.ro a publicat la mijlocul lunii septembrie povestea călărășeanului Mircea Topologeanu. Bărbatul a vrut să-și cumpere o casă pe strada Dan Mateescu din Călărași și a ajuns să piardă 36.000 de euro pe care i-a investit în avans în renovarea casei.

Consultantul Paul Dumbrăvanu, cel care promovează din această lună aplicarea Codului Imo Protect, explică faptul că această escrocherie ar fi fost împiedicată ușor dacă Mircea Topologeanu cerea aplicarea Imo Protect. Aplicarea acestui cod se poate face fie printr-o solicitare la adresa de email paul@pauldumbravanu.ro sau sunând la telefon 0757.747.747.

Pas cu pas pățania lui Mircea și aplicarea Imo Protect

Paul Dumbrăvanu stabilește ce a greșit Mircea în tot procesul de cumpărare a locuinței și cum putea el fi apărat foarte ușor cu regulilele Codului Imo Protect.

•    Relația cu dezvoltatorul

În cazul lui Mircea, dezvoltatorul, casa era înregistrată pe o persoana fizică, i-a prezentat acestuia un imobil cu alte dimensiuni în acte decât era în realitate. Spre exemplu, o problemă a fost că în acte casa avea parter plus mansardă (P+M), iar în realitate, casa avea parter plus etaj plus mansardă (P+1+M).

Pentru că nu putea face credit din cauza diferențelor dintre acte și ce era în realitate, Mircea a mers pe încredere și s-a ocupat el de schimbarea actelor, urmând a recupera banii după vânzare.

În cazul acestei situații, Imo Protect îl obliga pe dezvoltator prin declarații pe propria răspundere și prin alte documente legale să-și asume faptul că viitorul cumpărător este răspunzător de anumite cheltuieli privind achiziția casei și banii îi vor fi returnați. Mai mult, Mircea Topologeanu, cu ajutorul Imo Protect, obținea din partea dezvoltatorului o recunoaștere clară și justă cu privire la caracteristicile locuinței.

•    Monitorizarea achiziției

Mircea Topologeanu a făcut o înțelegere cu o persoană care s-a prezentat ca dezvoltator, dar contractul de vânzare-cumpărare era pe numele altei persoane, proprietarul din acte. Dezvoltatorul vânduse casa proprietarului din acel moment cu 22.000 de euro, față de 65.000 de euro, cât a fost cea mai mică evaluare a băncilor contactate de cumpărător pentru a face credit.

Dacă ar fi consultat un specialist care să aplice Imo Proiect, Mircea Topologeanu ar fi beneficiat de toate aceste informații înainte de a face orice plată și ar fi fost sfătuit să realizeze sau nu anumite cheltuieli, să nu plătească un avans la dezvoltator, când casa era pe numele altei persoane, spune Dumbrăvanu.

•    Promovare agresivă și falsă

Mircea Topologeanu a mai fost convins să cumpere această casă și prin tactici de promovare agresivă și prin amenințarea că poate pierde ocazia de a cumpăra casa. Mai mult, casa era prezentată cu detalii și caracteristici mult mai avantajoase pentru cumpărător decât erau în realitate.

Aplicarea Imo Protect impune dezvoltatorului, vânzătorului să promveze locuința doar prin specificații precise, inclusiv printr-o descriere clară a prețurilor, a taxelor și a serviciilor propuse.

În plus „Dezvoltatorul trebuie să ofere Cumpărătorului informații precise și demne de încredere cu privire la Garanția Locuinței și aspectele cuprinse în conținutul acesteia. Cumpărătorul trebuie să dețină o copie a cuprinsului garanției”, explică Paul Dumbrăvanu.

Victima tranzacției din Călărași nu a avut parte de nicio o informație precisă din partea dezvoltatorului, ci a fost mereu amăgit cu acte care nu existau sau de condiții care se schimbau de la o zi la alta.

Codul Imo Protect l-ar fi ajutat pe cumpărător să beneficieze de următoarele informații încă din faza inițială a negocierilor sau a antecontractului:

•    Prezentarea unui model de Antecontract –  în scris

•    Explicații cu privire la toate prevederile Ante/Contractului.

•    Descrierea detaliată a locuinței

•    Detalii cu privire la orice servicii de management și organizare, care vor intra în atribuțiile Dezvoltatorului și costul estimat al acestora.

•    Detalii cu privire la orice serviciu și costul aferent ce va fi prestat de către Cumpărător.

•    O explicație cu privire la intinderea si acoperirea Garanției.

•    Detalii legate de Dezvoltator , inclusiv denumirea legală completă, date de contact, adresa

•    Detalii în legătură cu orice Terță Parte care reprezintă Dezvoltatorul , inclusiv denumirea legală completă, date de contact și detalii, adresa și statutul legal.

•    Detalii cu privire la modul de întocmire a unei Reclamatii/Plângeri în conformitate cu prevederile Codului.

Plățile – cum s-au pierdut banii

„În urma finalizării lucrărilor și a înscrierii în cartea funciara a casei, a tuturor modificărilor, CEC Bank a facut o evaluare finală și a estimat casa la 100.000 euro”, povestește Mircea. Această suma ar fi compusă din 81.000 euro credit bancar și aproximativ 19.000 de euro (85.130 de lei) avansul pe care trebuia să-l plătească acesta în contul cumpărătorului.

„Cum deja noi investisem peste 36.500 de euro în această casă, am stabilit cu dezvoltatorul și cumpărătorul să-mi restituie suma de 36.500 de euro, după ce banca îi virează creditul pe care îl angajasem și eu îi viram avansul stabilit prin bancă, iar dezvoltatorul prin interpusul proprietar să-și păstreze suma de 63.000 euro; diferența fiind asumată de dezvoltator pentru lucrările la fosa septică și o foarte mica sumă pentru instalația electrică”, a mai povestit victima.

Așadar, suma de plată pe care proprietarul trebuia să o returneze lui Mircea era de 36.500 euro, suma pe care el o confirmă în fața „directoarei CEC Bank, a celorlalți reprezentanți ai CEC-ului – doamna Manda Mirela, doamna Constantin Daniela – notar Crina Beatrice Barbaresso, mama mea. Există înregistrări ambientale multiple care pot dovedi ușor intelegerea”, mai spune acesta în publicația amintită.

Soluția Imo Protect: medierea

În cazul în care cumpărătorul ar fi apelat la Imo Protect, acesta ar fi beneficiat de un consultant profesionist chiar și în fazele tensionate. Practic, Mircea Topologeanu, dacă ar fi cunoscut Codul Imo Protect, ar fi putut face o reclamație.

Reclamațiile se pot face în următoarele situații

•    Un Dezvoltator a fost înștiințat cu privire la o reclamatie dar nu a oferit o soluționare sau un răspuns Cumpărătorului într-o perioadă de 30 de zile de la data înștiințării;

Sau

•    În cazul în care Dezvoltatorul a răspuns, solicitând realizarea unor investigații pentru soluționarea Plângerii, dar nu a propus o dată pentru soluționarea acesteia.

Fără Imo Protect, Mircea are doar soluția unei plângeri penale la care până și polițiștul care i-a înregistrat sesizarea i-a transmis că șanse mici să mai fie ajutat.

Serviciul de Mediere va fi Gratuit pentru ambele părți

Cumpărătorul și Dezvoltatorul vor primi răspunsul Serviciului de Mediere într-o perioadă de 3 zile de la data desfasurarii cercetarii.

Serviciul de Mediere va intra în atribuțiile unei echipe de experti formata din 3 persoane licentiate in domeniile juridic, constructii si finante.

Rezultatul Medierii nu este obligatoriu din punct de vedere legal pentru niciuna dintre părți.

Rezultatul Medierii nu afectează drepturile statutare ale Cumpărătorului pentru a apela la acțiuni legale.

MĂSURI DISCIPLINARE ȘI SANCȚIUNI

Dezvoltatorul poate fi supus analizei în urma rezultatului Medierii. Imo Protect poate impune urmatoarele sancțiuni Constructorului :

Opțiunea 1: Avertisment în scris cu privire la natura încălcării, inclusiv un program de instruire în rectificarea încălcării normelor.

Opțiunea 2: Incetarea apartenentei la sectiunea dezvoltatori agreati privind codul de bune practici. Incetarea calitatii de membru va fi definită fie pentru o perioadă determinată, fie pentru o perioadă nedeterminată.

În cazul în care Dezvoltatorul este supus cercetărilor pentru a doua oară se va lua în considerare doar Opțiunea 3 de mai sus.

About The Author

iConstructii.ro
Number of Entries : 25

Leave a Comment

© Toate drepturile rezervate Revista iConstructii.ro

Scroll to top